最近，王先生遇到了一件糟心事
在他购买了三年的一套房子里
有人烧炭自杀身亡
而他压根就不认识死者
出租房屋成 " 凶宅 " 离奇死者究竟是谁？
今年 6 月底，南京市民王先生委托 " 我爱我家 " 房产中介，将位于秦淮区某小区的一套房屋对外出租。
王先生怎么也没想到，仅仅过了两个月，这套出租房竟然摊上了大事。
一天，王先生突然接到了隔壁邻居的电话，称他出租的房屋内，一名轻生女子烧炭自杀身亡。
经过多方打听，王先生得知轻生女子姓何。但让王先生纳闷的是，自己出租合同上写明的出租对象，明明是一名姓刘的老师。
那么，何某究竟是什么人？她又是怎么住进这套房子里的呢？
经过辗转，记者终于联系上了刘老师。随后，刘老师的代理人徐先生向记者讲述了转租的原委：刘老师的母亲觉得房屋光线不好，中介帮她找了别的房子。
为了减少违约金带来的损失，刘老师在中介工作人员的帮助下，将房屋转租给了何女士。
随后，徐先生出示了一份刘老师与何女士签订的房屋租赁合同复印件，合同末尾盖着 " 我爱我家房屋租赁置换有限公司 " 的合同专用章，然而房主王先生对此根本不知情。
中介公司 " 我爱我家 " 违规转租
王先生说，他此前与刘老师的第一份租房合同也是在这家 " 我爱我家 " 门店同一名业务员手上签的，而且第一份合同上明确写了 " 禁止转租 "。
经办的业务员称，转租合同确实是由她协助签订的，并且公司对此事也知情。但合同用的不是公司的合同，而是自己从网上下载的。为了避免王先生的房屋地址被系统识别出重复做单，自己还修改了房租的住址。
就这样，业务员利用管理上的漏洞，为刘老师拟定了一份阴阳合同，从而促成了这起违规合同的顺利签订。
为什么业务员会如此 " 热心 " 帮助刘老师转租房屋呢，王先生表示很可能是业务员想多赚些服务费用。
原来，王先生在将房子租给刘老师时，中介已经收取了服务费用，而帮刘老师将房屋转租给何女士时，又收取了一次服务费用。
中介支招：莫声张，过两年就没事了
按照民间习俗，这种不正常死过人的房屋称为 " 凶宅 "，这样的房屋很难卖掉，即便卖了或者出租了，价格也会贬值许多。王先生认为这样的损失应该由 " 我爱我家 " 来承担，应以市价把房屋回购或者给一个赔偿方案。
" 我爱我家 " 秦虹店的一名负责人称，合同中确实有禁止转租的约定，并且他们也熟知这些规则，目前该事件由总公司负责处理。
这位热心的经理还是为王先生支了一个 " 高招 "，" 你们现在不要去声张，不管什么情况千万不要声张，因为这一讲一传影响房价，过个两年谁知道啊。"
如今，王先生一家人的精神、心理都遭受了不小的打击。王先生的妻子刚生孩子不久，他原本打算等妻子坐完月子之后，就搬进这套住房。
可现在的处境让他们进退两难：一方面自己住会有心理阴影；另一方面，如果转手出售的话，房屋的价格也可能会有贬损。
承租人、中介都要承担违约责任
王先生该如何维护自己的权益呢？
律师指出，根据日常生活经验和司法实践，在房屋内发生凶杀、自杀等非正常死亡事件的住宅，一般会被认定为 " 凶宅 "。
在王先生的这起房屋租赁合同纠纷中，转租行为与房屋成为 " 凶宅 " 存在间接因果关系。因此，转租者和房产中介公司两方都应当承担相应的赔偿责任，如果调解不成，可以向法院主张自己的权益。
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